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[부동산] 이달의 아파트(22년 9월): 전반적 가격 하락

분석리서치 | 현대차증권 김승준 | 2022-09-26 15:12:55

전국: 전반적 수요 감소로 매매가 하락 지속

- 8월 아파트 매매가: -0.9%mom, 8월 아파트 매매거래량: -21.6%mom
- 수요 감소가 주된 배경
- 수요: 금리 상승, 유동성 감소, 전월세 가격 하락 영향 지속, 전국적으로 미분양 증가 추세
- 공급: 분양 및 재고 변화 크게 없음
- 전반적으로 전세가격 하락이 동반, 전월세 매물의 증가가 두드러짐


지역별: 광역시 아파트 매매가 크게 하락

- 전반적으로 모든 지역에서 매매가 하락 전환
- 특히, 광역시에서의 매매가 하락 폭이 컸음. 전세가격도 수도권과 광역시에서의 하락폭이 큼
- 수도권과 광역시에서의 전월세 매물이 크게 증가 중
- 광역시와 기타지방에서의 미분양 증가
- 견조한 지역: 평택, 광주, 강원, 전북, 부산
- 부진한 지역: 인천, 울산, 대구, 대전, 충청, 전남(순천, 광양)
- 지역별 자세한 내용은 본문 참조


정책과 뉴스: 조정지역 전면 해제

- 주거정책심의위원회에서 주택가격 하락폭 확대, 미분양 증가 등으로 규제지역 해제 논의
- 지방권 조정대상지역 모두 해제(세종시는 조정지역 유지)
- 수도권: 인천 투기과열지구 해제, 경기 안성, 평택, 동두천, 양주, 파주 조정지역 해제
- 서울 및 인접지역은 미분양 주택이 많지 않고 규제 완화 기대감에 따른 시장 불안 가능성으로 유지
- 조정지역 해제시 효과: 취득세, 양도세 중과 없음, 1주택자 보유 2년 비과세 가능, 청약 재당첨 제한 없음, 신규주택 매수시 기존주택 처분 불필요, 대출시 전입의무 없음, 분양권 거래 가능
- 전망: 분양권 거래가 가능해지고, 취득세 중과도 없어지면서 일부 청약에 대한 수요가 증가할 것으로 기대. 다만, 전국적으로 수요가 감소하고 있는 상황에서 규제 해제 효과가 나타날 때 까지는 시간이 필요할 것으로 전망


 
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