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코로나發 부동산 급등…전세계 집값 9% 뛰었다
2021-09-15 17:33:27 

전 세계 주택 가격이 2005년 이후 가장 빠르게 오른 것으로 나타났다. 각국 정부가 코로나19 팬데믹으로 타격을 입은 경제를 부양하는 과정에서 저금리, 주택 부족 현상, 풍부한 가계저축 등이 복합적으로 작용했기 때문이다.

14일(현지시간) 파이낸셜타임스(FT)는 지난해 7월부터 올해 6월까지 1년 동안 전 세계 55개국의 평균 집값이 9.2% 올랐다고 부동산 컨설팅 업체 나이트 프랭크를 인용해 보도했다. 이는 전년 같은 기간 4.3%보다 두 배 이상 뛴 수치이며, 2004년 2월~2005년 3월 이래 가장 빠른 상승세다.


전체적으로 세 나라 중 한 나라꼴로 두 자릿수 주택 가격 상승률을 기록했다. 미국, 호주, 뉴질랜드, 터키, 캐나다 등의 명목 주택 가격 상승률은 16% 이상을 기록했다.

특히 선진국 집값 상승률은 개발도상국의 두 배가 넘었다. 다만 스페인과 인도는 집값이 하락했다.

한국 주택 시장도 강력한 수요와 공급 부족 때문에 역사적으로 "뜨겁게 달아오르고 있다"고 헬렌 차오 뱅코오브아메리카 이코노미스트는 밝혔다.

케이트 에버렛앨런 나이트프랭크 국제주거연구책임자는 "코로나19로 촉발된 주택 붐이 계속되고 있다"며 "하지만 이런 현상은 코로나19 지원 조치가 일자리를 보호하고 상당한 저축을 가능하게 한 선진국에만 해당하는 이야기"라고 설명했다.

시드 부샨 골드만삭스 이코노미스트는 "저금리와 재택근무 확대가 주택 수요를 부추기고 있어 미국, 캐나다, 영국, 뉴질랜드 주택 시장이 불타고 있다"고 말했다.

각국이 코로나19 팬데믹에 대응하기 위해 완화된 통화정책을 채택하면서 미국, 독일, 영국 등의 모기지 금리가 역사적으로 낮은 수준인 데다 재택근무 확대로 주택 수요가 급증한 것이 집값 상승을 부추기고 있다고 FT는 설명했다.

코로나19 정부 지원을 받은 사람들의 통장 잔액은 늘어났는데 봉쇄 조치가 길어지면서 돈을 쓸 곳이 제한된 것도 사람들이 더 많은 주택을 매입하도록 만들었다.

반면 주택 공급은 코로나19로 인한 건축자재 부족과 주택 건설 감소 때문에 크게 줄었다. 부동산 매물 수량은 미국 ,캐나다, 영국에서 사상 최저치에 근접하고 있다. 부샨 이코노미스트는 "주택 가격이 상승하는 원인 가운데 과소평가받는 것 중 하나는 주택 공급 부족"이라고 말했다.

하지만 집값 호황이 지속될지는 미지수다.

영국에서는 최근 정부 세금 인센티브 철회로 집값 상승세가 둔화됐다. 에버렛앨런 책임자는 "미국에서 모기지 신청이 감소하고 있는데, 이는 주택 수요가 줄어들고 있음을 반영하는 것"이라고 설명했다. 스티븐 브라운 캐피털이코노믹스 수석 이코노미스트도 "캐나다 주택 가격 상승은 고점에 가깝다"며 "매각된 부동산 수가 감소했고, 신규 매물 대비 판매 비율이 낮아져 집값 상승 속도가 더 빨라지지는 않을 것으로 보인다"고 전망했다.

반면 독일 투자은행 베렌베르크의 칼럼 피커링 선임 이코노미스트는 "저금리와 강력한 경제 회복이 결합되면 주택 미니붐이 진정한 거품으로 변할 수 있다"고 경고했다.

미국에서는 주택이 수요에 비해 여전히 약 500만채 부족하다는 조사 결과가 나왔다. CNBC는 14일 리얼터닷컴을 인용해 2012년 1월부터 2021년 6월까지 1230만채가 새로 생겼지만 주택 공급은 700만채 늘어나는 데 그쳤다고 보도했다. 주택 부족분은 2년 전에 비해 140만채 늘어난 524만채에 달한다는 분석이다.


이런 점을 고려하면 미국 주택 가격은 계속해서 상승할 가능성이 있다는 이야기다.

대니엘 헤일 리얼터닷컴 수석 이코노미스트는 "신축 주택 공급은 지난 5년간 공급이 수요를 쫓아가지 못했다"며 "가계 구성이 이미 주택 신축 속도를 앞질렀다"고 말했다.

설상가상으로 코로나19 사태 이후 극심한 건축자재난·인력난이 빚어지면서 주택 공급은 더 위축된 상태다. 수급 불안이 적어도 내년 상반기까지는 해소되지 않을 가능성이 높다.

[뉴욕 = 박용범 특파원 / 서울 = 김제관 기자]

 
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