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[부동산] 부동산 MONTHLY 10월

분석리서치 | DB금융투자 조윤호 | 2021-10-15 10:58:12

아파트시장

21년 9월 전국 아파트 가격은 +0.54% 상승하면서 전월(+1.11%) 대비 상승폭이 감소했다.

지난 1년간 가격 통계가 최종적으로 업데이트 되면 가격 상승률이 상승하는 현상을 감안하면 9월에도 1% 내외의 가격 상승률을 기록한 것으로 추정된다.

전국 평균 이상의 높은 가격 상승률을 기록한 지역은 제주도(+1.35%), 인천(+1.03%), 충청남도(+0.94%), 경기도(+0.71%), 경상남도(+0.67%), 경상북도(+0.65%), 대전(+0.64%) 강원도(+0.64%)였다.

전월에 이어 9월에도 인천을 비롯한 수도권 지역의 아파트 가격 상승세가 유지되었고, 지방 5대 광역시를 제외한 지방에서 가격 상승률이 높아지는 현상이 나타났다.



서울의 경우 구로구(+0.97%), 강북구(+0.79%), 금천구(+0.7%), 도봉구(+0.7%), 노원구(+0.7%), 강서구(+0.7%)의 가격 상승률이 높았다.

서울 지역의 가격 상승률은 전월(+1.0%) 대비 상승폭이 감소했지만, 서울 내에서 가격이 상대적으로 낮은 지역과 정비사업 기대감이 있는 지역 중심으로 가격 상승세가 나타나고 있다.

서울 재건축 아파트 가격 상승률은 +0.49%를 기록했다.

전국 평균 대비 가격 상승률이 높았던 지역은 제주도(+1.35%), 인천(+1.03%), 충청남도(+0.94%), 경기도(+0.71%), 경상남도(+0.67%), 경상북도(+0.65%), 대전(+0.64%) 강원도(+0.64%)였다.

매수 수요가 가격이 낮고, 규제가 상대적으로 약한 지역으로 옮겨가는 현상이 지속되고 있다고 할 수 있는데 서울 대신 수도권, 광역시 대신 지방으로 수요가 이전되는 모습이다.

특이사항은 그 동안 가격 상승률이 낮았던 제주지역의 가격 상승률이 8월 이후 높아지고 있다는 점이다.

특별한 호재 없이 풍선 효과로 가격이 오르고 있는 상황이다.

경기도에서는 교통호재와 개발 기대감이 있는 지역 위주로 상승했는데, 포천(+3.64%), 군포(+1.37%), 시흥(+1.26%), 오산(+1.22%) 등의 지역에서 가격 상승률이 높았다.



21년 8월 아파트 거래량(온나라아파트매매거래량)은 61,170건으로 전년동월대비 2.9% 증가, 전월대비 3% 증가했다.

국토교통부 9월 아파트실거래량(계약일기준)은 26,892건으로 전년동월대비 46.6%, 전월대비 49.1% 감소했다.

아파트 거래량 감소 추세는 유지되고 있는데 22년 대통령선거 이전까지 매물잠김 현상이 지속될 가능성이 높다고 판단된다.



9월 전국 평균 전세가격 상승률은 +0.41%를 기록하며 전월(+0.84%)대비 상승폭이 낮아졌다.

전세 거래량 감소 추세는 유지되고 있는데, 전세 매물 부족 현상으로 인한 전세 가격 상승이 지속되고 있는 것으로 보인다.

지역별로는 제주도(+1.48%), 충청남도(+1.1%), 경상남도(+0.78%), 강원도(+0.73%), 인천(+0.69%)의 전세가격 상승률이 전국 평균보다 높았다.

가격 상승률이 높았던 지역의 전세가격 상승률도 높은 현상이 이어지고 있다.



21년 10월에 공급(입주)되는 아파트는 23,120세대로 전년동기대비 11.2% 감소한다.

10월 신규분양 예정 아파트는 48,095세대로 전부 분양할 경우 전년동기대비 23.9% 증가하는 수치이다.

9월 분양 실적은 30,328세대로 예정(52,415호) 대비 57.9% 수준이었다.




 
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