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[디앤디플랫폼리츠] 디벨로퍼형 리츠

신규상장종목 | 신영증권 박세라 | 2021-08-09 15:21:38

8월 27일 예상 시가총액 3,220억원 상장

- 영등포구 문래동 오피스 세미콜론 문래, 경기도 용인시 소재 물류센터 백암 FASTO 1센터, Amazon Japan 일본 허브 물류센터를 기초자산으로 한 복합 리츠

- 기관 수요예측 결과 경쟁률 244.81:1 기록, 주당 확정공모가액 5,000원 결정

- 8월 27일 예상 시가총액 3,220억원

- 2022년 9월 결산 시점부터 공모가 기준 6.05% 배당수익률 예상

• 공모자금으로 지분증권과 수익증권 매입 예정

- 공모로 조달한 보통주 납입금으로 세미콜론 문래 자리츠 종류주 유상증자 참여, 백암로지스틱스 리츠 보통주 유상증자 참여, 이지스300호 기발행한 수익증권 매입 형태로 투자 진행할 예정

- 최종 자산 구성은 세미콜론 문래 자리츠 지분증권 90%, 백암 FASSTO 1센터 지분증권 100%, 이지스 300호(Amazon) 수익증권 37%

• 우량 임차인으로 구성되어 임대 수익 안정성 확보

- 세미콜론 문래 평균 임대 상승률 2.60%, 백암 물류센터 1,0%, 아마존 물류센터 임대차기간 2033년까지 장기 임차 계약 체결되었으며 2023년 이후 임대료 재협상 열려 있어 임대수익 상승 기대

SKD&D의 디벨로퍼 능력과 시너지, 2024년 자산 3조원 대형 리츠로 성장

- SKD&D는 부동산(오피스, 호텔, 물류센터) 전문 개발회사로 토지 매입 및 용도 변경 등 시행사 능력과 더불어 임차인 관리 등 운영 노하우도 보유하고 있음

- 부동산 뿐 아니라 신재생(풍력, 연료전지) 에너지 부문 개발 역량 보유

- 멀티 에셋을 구성으로 한 디벨로퍼형 복합 리츠로 주목


디앤디플랫폼리츠 일간챠트

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