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[부동산] 부동산 MONTHLY 11월

분석리서치 | DB금융투자 조윤호 | 2021-11-17 11:26:48

아파트시장

21년 10월 전국 아파트 가격은 +0.83%로 9월(+0.73%)에 비해 상승 폭이 소폭 커졌다.

전국 평균 이상의 가격 상승률을 기록한 지역은 충청북도(+1.68%), 충청남도(+1.34%), 인천(+1.33%), 광주(+ 1.22%), 대전(+1.21%), 경기도(+1.07)였다.

대출 규제가 강화되면서 고가 아파트가 밀집되어 있는 서울 지역이 거래량이 줄어들면서 가격 상승세가 둔화되는 한편 가격 상승률이 상대적으로 낮았던 지방 지역이 강세를 보이고 있다.

하반기 들어 제주, 강원, 충남북 등의 가격 강세가 눈에 띈다.

세종(-0.2%)의 경우 전월에 이어 10월에도 전국에서 유일하게 아파트 가격이 하락했다.



서울의 경우 강서(+1.57%), 구로(+1.12%), 강북(+1.11%), 종로(+1.02%), 관악(+1.01%), 서초(+0.99%)의 가격 상승률이 높았다.

10월 서울의 아파트 가격 상승률은 0.74%로 전월(+0.58%)보다 소폭 상승했지만, 가계 대출 총량 규제 발표 이후 상승 폭이 둔화된 모습이다.

10월 서울 재건축 아파트 가격 상승률은 +0.78%를 기록했다.



전국 평균 대비 가격 상승률을 높았던 지역은 지역은 충청북도(+1.68%), 충청남도(+1.34%), 인천(+1.33%), 광주(+ 1.22%), 대전(+1.21%), 경기도(+1.07)였다.

전월에 이어 10월에도 인천 등 수도권 위주로 아파트 가격 상승세가 유지되었고 상대적으로 아파트 가격이 낮은 충청도로 매수세가 몰리고 있는데 일종의 풍선효과로 해석할 수 있다.

경기도에서도 상대적으로 가격이 낮으면서 비규제 지역 위주로 수요가 집중되는 현상이 지속되고 있는데 포천(+5.57%), 이천(+2.72%), 군포(+2.05%), 안성(+1.8%), 부천(+1.79%), 평택(1.7%) 등의 지역에서 가격 상승률이 높았다.



21년 9월 아파트 거래량(온나라아파트매매거래량)은 55,191건으로 전년동월대비 4.9% 감소, 전월대비 9.8% 감소했다.

국토교통부 10월 아파트실거래량(계약일기준)은 30,788건으로 전년동월대비 54.7%, 전월대비 27.2% 감소했다.

아파트거래량은 연중 부진한 모습인데 대출 규제와 함께 22년 대통령선거를 앞두고 대기수요가 늘어나고 있는 것으로 보인다.

3분기 인테리어 및 가구 업체의 실적을 보면 아파트 거래랑 뿐만 아니라 리모델링 및 인테리어 수요도 감소하고 있다.



10월 전국 평균 전세가격 상승률은 +0.69%를 기록하며 전월(+0.57%)대비 상승 폭이 커졌다.

전세 거래량 감소 추세가 전월에 이어 10월에도 이어지고 있지만, 전세 가격 상승률은 비교적 높게 나타나고 있다.

이 또한 대기수요가 늘어나는 것에 따른 효과로 해석해볼 수 있는데 전세 공급이 원활하지 않은 상황에서 당분간 매수보다는 임대를 지속하려는 수요가 많기 때문이다.

내년 상반기까지 전세가격 상승세는 지속될 것으로 전망된다.

지역별로는 충청북도(+2%), 광주(+1.64%), 대전(+1.39%), 인천(+1.36%), 충청남도(+1.13%) 등의 지역에서 높은 전세 가격 상승세가 나타났다.

아파트 가격 상승세가 높았던 수도권 지역과 지방 위주로 전세가격 상승률도 높았다.



21년 11월에 공급(입주) 되는 아파트는 46,760세대로 전년동기대비 75.7% 증가한다.

11월 신규분양 예정 아파트는 60,756세대로 전부 분양할 경우 전년동기 대비 133.5% 증가하는 수치이다.

10월 분양 실적은 32,039세대로 예정(48,095호) 대비 66.6% 수준이었다.

11월 현재 21년 연간 신규분양 세대수는 32.2만세대이고 분양이 예정된 세대수는 15.7만세대이다.

월간 3~4만세대 분양이 이루어지고 있는 점을 고려해보면 21년 신규분양 세대수는 전년대비 10% 정도 증가하는 38~40만세대로 예상된다.




 
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