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[건설] 미국 10월 주택 공급지표와 시사점

분석리서치 | 하나금융투자 윤승현 | 2020-11-20 09:57:51

● 미국 단독주택 시장 10월에도 공급 확대 지속

2020년 10월 미국 주택공급 선행지표인 건축인허가는 계절조정연환산(SAAR)기준 155만호 (시장기대치 156만호)를 기록하며 전년 동월대비 3% 증가했고 전월 대비로는 Flat 했다.

단독주택 인허가는 112만호로 전년 동월대비 21% 증가했고 전월 대비로는 0.6% 증가했는데, 단독주택에 대한 수요가 여전히 공동주택 대비 견조함을 시사했다.

10월 미국 주택공급의 동행지표인 주택착공은 153만호 (시장기대치 146만호)를 기록하며 전년 동월대비 14% 증가, 전월 대비로는 5% 증가 시현했다.

단독주택 착공은 118만호로 전년 동월대비 29% 증가했고 전월대비 6% 증가하며 전월에 이어 상승 흐름을 지속했다.




● 코로나19 확산은 단독 주거 공간에 대한 수요 증가로 연결

올해 미국 단독 주택시장이 호조를 보이는 이유 중 ① 낮아진 조달금리 (미국 30년 모기지 평균 금리 연내 2.7~2.8% 밴드 유지 중)에 따른 차입 구매 수요 증가가 상당 부분을 차지하는 것은 분명하다.

다만 상대적으로 심각한 미국/유럽의 코로나19 상황을 감안 시, ② 기존 메트로 시티 주거형태의 대표격인 공동주택보다는 독립적 주거공간인 단독주택에 대한 선호도 상승이 단독주택시장 호황에 꾸준히 기여한다는 판단이다.

이는 과거와 달리 여가와 운동, 업무 모두를 주거공간에서 해소해야하는 만큼 ‘공간에 대한 소유 욕구’가 단독 주택시장으로 이어지고 있음을 의미한다.




 
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