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철길따라 투자하면 뜨는 곳이 보인다…검단, 시흥, 안양, 의정부 주목

아파트 분양 시장에서 교통 개발 호재는 연관 지역의 가치 상승을 불러오는 만큼 영향력이 크다. 특히 교통 개발사업이 예비타당성조사에 선정 및 통과될 경우 본격적으로 사업 추진이 가능한 만큼 수요자들의 기대치와 함께 부동산 시장 가치도 덩달아 높아지게 된다.

특히 수도권의 경우 지하철 연장 등 새 노선은 서울과 인근 지역 접근성이 개선되는 효과를 가져와 신설 노선이 지나가는 지역의 분양 시장에 긍정적인 영향을 미칠 전망이다. 일례로 수도권광역급행철도(GTX) 개통 수혜를 누리는 지역의 지난해 아파트 가격 상승률을 분석한 결과(KB부동산 리브온) △동두천 39.3% △의정부 36.5% △수원 33.0% △고양 32.2% △화성 31.8% △남양주 31.7% △양주 29.9% △부천 29.4% 등 대부분 지역에서 경기도 아파트값 상승률(29.3%)을 웃돌았다.

개별 단지에서도 상승세가 두드러진다. 작년 5월 서울지하철 7호선 석남역 연장선 개통 수혜를 본 `석남 금호어울림` 전용 84㎡는 10월 5억2700만원에 거래돼 신고가를 세웠다. 1년 전보다 1억4000만원가량 오른 가격이다. 3월 5호선 하남연장선이 뚫려 역세권으로 바뀐 `덕풍 삼부르네상스` 전용 84㎡는 9월 13억원에 거래돼 지난해 초 대비 3억원가량 급등했다. 부동산 전문가는 "집값을 이끄는 데는 여러 요인이 있지만 지하철, 철도 같은 광역교통망 같은 호재는 추진 소식만 들려도 상승을 촉진시키는 만큼 부동산 시장의 가장 큰 호재임이 분명하다"며 "다만 추진 이후 실질적인 개통까지는 상당 시간이 소요될 수 있는 것은 염두에 둘 필요가 있다"고 말했다.

인천 검단신도시는 신규 전철 노선이 추진 중이라 주목받고 있는 지역이다. 신도시 중심부에 인천 1호선 연장선이 공사 중이다. 2020년 11월 착공에 들어갔으며, 환승역인 계양역을 통해 서울 김포공항역과 서울역까지 빠른 시간 내에 도착할 수 있다. 사전타당성조사가 진행 중인 서부권광역급행철도(GTX-D)도 추진 중이다. 김포(장기역)~인천(검단역)~부천(부천종합운동장역) 구간이 신설될 예정으로 검단신도시 일대의 서울 접근성은 더욱 향상될 전망이다.

이런 대형 개발 호재로 검단 지역 부동산 시장이 술렁이고 있다. 특히 신설 역세권 수혜 단지의 경우 같은 역세권이라도 조금이라도 더 가까운 단지를 선호하는 수요자의 성향이 매매가격에 반영되며 역과의 거리에 따른 가격 차가 확연히 나타나고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 인천지하철 1호선 101역(공사 중)과 약 200m 거리에 위치한 `호반써밋1차`(2021년 6월 입주) 전용 84㎡ 분양권의 최고 거래가는 8억2000만원(2021년 2월 거래)이다. 반면 해당 역과 약 700m 떨어진 `유승한내들에듀파크`(2021년 9월 입주) 전용 84㎡의 최고가는 6억3650만원(2021년 3월 거래)으로, 역과의 거리에 따라 1억8000만원가량 격차를 보였다.

수도권 교통 호재는 이뿐만이 아니다. 부동산 시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해부터 2026년까지 5년간 수도권에서 신설되는(역사 포함) 철도 노선은 21곳에 달한다. 올해에는 이달 19일 4호선 진접선 개통을 신호탄으로 △신림선 △신분당선 1단계(신사~강남) △대곡~소사선(소사~원종) 등이 개통 초읽기에 들어갔다. 이후 예정된 곳 중에는 △GTX △인천도시철도 1호선 검단 연장 △인천발 KTX 직결 사업 △월곶판교선 △별내선(서울지하철 8호선 연장) △신안산선 △동북선 등이 대형 호재로 꼽힌다.

이에 철도 개통을 앞둔 지역 내 신규 분양에도 관심이 쏠린다. 인천지하철 1호선 신설역(예정) 역세권에는 3월 금강주택이 `검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차` 분양에 나설 예정이다. 인천 서구 검단신도시 RC4블록에 위치하며 아파트(전용면적 84㎡ 483가구)와 오피스텔(전용면적 39㎡ 64실)을 합쳐 총 547가구 규모의 주상복합단지다.

제일건설도 같은 달 인천지하철 1호선 신설역(예정) 역세권에 `제일풍경채 검단 2차`를 선보일 예정이다. 검단신도시 AB18블록에 위치하며, 전용면적 74~110㎡ 총 1734가구 규모다. 검단신도시 내 민간 아파트 중 최대 규모로 조성되는 대단지로 주목된다. 인천도시공사가 시행하고 현대건설 컨소시엄이 시공하는 `힐스테이트 검단 웰카운티`(검단신도시 AA16블록)도 분양에 나선다.

[연규욱 기자]
[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

2022-03-24 21:39:12 입력

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